今晚官媒澎湃新闻一篇文章直接把$贝壳(BEKE)$ 带崩了，看了一下评论区，看空叫好声一片。我从$滴滴(DIDI)$ 事件之后的投资策略是清空了所有正股持仓，大涨大跌之际用期权做点趋势交易。一看贝壳直接跌了15%，我以为社会主义的铁拳又砸到房产行业了，仔细看了一下新闻，顺便去杭州这个官方平台体验了一下，说说我个人对这事儿的看法吧：
先说结论：个人认为敏感的市场一有点风吹草动就过渡紧张，恐慌过渡了，长期不好说，短期有博反弹的投资机会。我认为最大的不确定因素但一定是利空的是关于中介费的限制，但今天这个政策根本没啥影响。
1、杭州这个平台2016年就有了，只不过这次是多了一个个人自主挂牌的入口，说白了就是之前都是中介挂房源上去，现在个人也可以挂了，除了杭州，其实类似的平台北京在2015年也搞过，不过都没啥实际用；我之前做公司也有过类似的情况，具体行业不说了，官方为了某些方面的需要，会给我们一个账号，让同行业的一些公司在官方的平台上传一些真实的行业相关的信息，他们是为了完成某种任务，我们也会配合；
2、这次杭州推出个人自主挂牌是不是表明以后二手房交易不需要中介了，个人判断，除非我们搞计划经济，不然这个东西行不通，体验了一把，逻辑漏洞百出，不太可能行得通；
3、官方说个人挂的房源不对中介开放，只对个人开放，这就是个bug，中介人员用自己的身份信息注册就行，没有办法做到过滤，除非身份证上给每个人职业划分，表明这个人是个中介；
4、目前二手房市场中介费是买家出，或者变相的加价给买家，所以除了买家有动力省中介费，卖家完全没动力给自己去挂房源，没有房源就没有交易的基础；
5、即使有个人会主动去挂房源，但在一个VR智能看房的时代，个人用户不可能做到非常好的房源展示，有些人连照片都拍不怎么清楚，也未必对自己房源的区位能做很好的展示包装；
6、最最核心的是，买房是一个交易周期非常长，而且几乎是大多数老百姓人生最大单笔开销的消费行为，这个流程涉及到房源展示、看房效率、贷款、网签、过户等等，每一项都非常繁琐且，除非官方把整个流程打通了，不然跑不动，官方打通的前提是全国各地官方养服务团队，不然打不通；
7、二手交易是一个重服务的行业，特别对于这么一个大件，但有一个形态是可能的，那就是官方+企业（中介或服务团队）合作，也就是官方常说的政府搭台，企业唱戏。以杭州这个平台为例，平台还是哪个平台，信息展示、交易等等都可以在平台上，但线下的服务还会中介公司做，收取合理的费用，中介公司变成了平台的服务团队，当然如果真的是这样，对于中介行业打击也很大，而且行业整体也是倒退，这有点类似京东这个平台国有了，京东变成了京东平台的一个大商家了，但完全取缔不太可能，除非我们要搞计划经济。
8、房价高的本质不是有中介费，中介被大家深恶痛绝的核心原因是部分中介虚假房源、囤房抄价、阴阳合同、胡乱收费、霸王条款、骚扰客户，这个是整治的重点；
9、没有中介卖家和买家能不能直接交易，或许能，但效率会极其低，而且问题会极其多，谁都不是专业从业人员，光合同、网签、产权、过户、贷款这些事没有第三方，信任成本都会很高，我卖过房也买过房，没有中介，就房屋这个交易周期，动不动就有人要来看房，那什么事儿都不用干了，烦都要烦死；
10、看新闻看评论炒股不可能挣到钱，先买卖2套房子，跑一下流程再发言吧，这事儿没那么容易。
